Brmr.ru

Правила оценки при заливе

Залила соседей снизу, поврежден ламинат в двух помещениях, три двери и мебель в ванной нижние плинтуса. Обои и потолок не повреждены. Двери имеют явные повреждения покрытия не от залива, но по утверждению собственника покупались в по евро за каждую. При повреждениях мебели считается только ремонт деталей или замена полностью.

правила оценки при заливе

Мебель так же приобреталась в году имеет повреждения не зависимо от залива. При определении стоимости материалов учитывается ли класс материалов, которые были до момента залива, в частности если был уложен ламинат класса, который сейчас в России уже не продается 23 классто какой берется аналог? Поскольку сам по себе ущерб объектом оценки являться не может, то он выражается через стоимость ремонта, требуемого для его устранения.

Понятие стоимость ремонта можно сформулировать по разному, например так:. Теоретически возможно даже сформулировать объект оценки как описание набора прав, но такая конструкция будет громоздкой и малопонятной для большинства пользователей отчета об оценке.

правила оценки при заливе

Существуют различные виды ущерба - физический, моральный и, соответственно, различные методы их расчета. Если говорить об ущербе причиненном отделке квартиры, то в оценочной практике он рассчитывается как стоимость ремонта, требуемого для его устранения. Сам расчет оформляется в виде таблицы затрат, которая называется смета. Форм представления смет существует великое множество, например, затраты на работы могут выделяться отдельно от затрат на заливы и пр.

Довольно часто пострадавшая сторона вместо отчета об оценке приносит в суд смету на ремонт, составленную какой-нибудь строительно-ремонтной фирмой.

И иногда это проходит, поскольку судьи могут рассматривать в качестве доказательств любые документы на основании своих внутренних убеждений.

правила оценки при заливе

Но давайте взглянем на вещи трезво. Основной деятельностью подобных фирм является не составление смет на ремонт, а проведение ремонтных работ.

Сметы они составляют, как правило, бесплатно в расчете на будущий заказ. Будет ли сотрудник такой компании внимательно и скрупулезно составлять качественную смету когда поймет, навесной потолок если затопили соседи она нужна только для суда? Потом, восстановительный и косметический ремонты помещения это несколько различные вещи.

Строительно-ремонтные фирмы нацелены на проведение косметического ремонта, у них нет никакого интереса в минимизации количества работ или сохранении ранее использованных для отделки материалов. Для них ремонт подразумевает полный комплекс работ по всем площадям: Например, для правила пятна на потолке достаточно местного ремонта - зачистка, обработка антисептиком если пятно возникло в результате протечкишпатлевание, грунтование и окраска. Чтобы пятно не выделялось своим свежим оттенком придется покрасить и весь потолок в один слой без подготовительных работ, но при этом совсем не пришлось ремонтировать его целиком.

Так же при косметическом ремонте подрядчика совсем не интересует какие материалы оценки использованы ранее при отделке.

правилу оценки при заливе

Он может использовать любые более современные, удобные, качественные - по своему выбору или те которые предоставит ему заказчик. При восстановительном ремонте задача усложняется использованием материалов аналогичных по потребительским свойствам тем, которые были использованы ранее при отделке того же типа, качества, ценового диапазона и.

Бывают исключения, когда правила экономически нецелесообразно использовать старые материалы и методы отделки. Например, как составить смету если залили соседи встречается штукатурка по деревянной дранке. Сейчас вместо дранки в качестве основы под штукатурку используется металлическая или полимерная сетка - удобнее, быстрее и дешевле. Вопрос не имеет однозначного ответа. На настоящий момент стандартной практикой среди оценщиков является учет износа материалов.

В отчетах нашей компании в итоговом результате мы указываем обе стоимости - без учета износа и с учетом. При этот вопрос на откуп суда. Сама величина износа определяется либо экспертно, с использованием ВСН Ведомственные Строительные Нормы или расчетным путем, на основании нормативных сроков эксплуатации отделочных материалов. По первому пункту можно добавить лишь то, что составление сколько-нибудь точной оценки без личного осмотра невозможно.

Невозможно это сделать и по фотографиям объекта. Только при личном осмотре можно точно определить использованные материалы например, тип и качество обоев и особенности отделки например, потолок покрашен прямо по заливу или предварительно зашит гипсокартоном. Размеров помещений указанных в техническом паспорте помещения недостаточно для расчета площадей стен, так как в паспорте на квартиру никогда не указываются площади оконных и дверных проемов - их размеры нужно снимать индивидуально. Глубина и оценка организации оконных откосов тоже потребуют использования рулетки и личного присутствия. От программного обеспечения тоже зависит немало. Качественную смету на ремонт квартиры вполне возможно составить с использованием электронных таблиц Excel.

Получится довольно точно, но не очень удобно, медленно и плохо автоматизируется. Использование же специализированных мощных программных комплексов для сметных расчетов по нашему мнению мало того, что является стрельбой из пушки по воробьям, но еще и приводит к значительным погрешностям в результатах. Подобные комплексы предназначены для крупных строительных объемов. Они используют специализированные справочники расценок на работы и материалы ФЕР, ТЕР и пр. Цены в них заложены крупнооптовые - когда работы измеряются сотнями квадратными метрами, а закупки материалов тоннами. О какой точности расчета стоимости ремонта пятна на потолке размером в 0,5кв. Многие сметчики понимают нелепость такого подхода, но все равно составляют смету, пользуясь привычным инструментом.

В лучшем случае пытаются подогнать результат к реальному путем умножения на различные коэффициенты, взятые с потолка - "на стесненность работ", "на мелкий объем закупок" и пр. Сметы составленные в таких программных комплексах крайне трудны для понимания и проверки результатов. Большинство цифр в них для непосвященного пользователя взято "из ниоткуда", так как в реальности глубоко закопано в справочниках программы. На рынке существуют программные продукты специально разработанные для составления небольших смет - смет на ремонт квартир и офисных помещений. Сметы составленные в них гораздо более понятны, легко читаемы и близки к обычному списку расходов на ремонт, записанному на листок простым обывателем.

Расценки на работы и материалы в таких сметах, как правило, берутся прямо с рынка - с прайс-листов строительных баз, магазинов и ремонтных фирм. Итоговая сумма в смете в результате гораздо ближе к реальности и при расхождении сразу видно в какой статье расходов ошибка и.

Как правило они берутся когда залив считает, что уж квартиру-то при залив точно обязан всю отремонтировать, а насчет морального ущерба еще потом посмотрим. Дает волю своему воображению в области дизайна и евро-отделки и поручает составление сметы знакомым ремонтникам. Хотя если вы залили квартиру в доме бизнес-класса с современной евро-отделкой и дизайнерскими элементами, то будьте готовы к крупным тратам. Оценщики и эксперты Группы События Банк отчетов Банк материалов Заказы Справочник оценщика Вопросы специалистам Темы Оценочные компании Ещё Опросы Индикаторы Конкурс "Открытые отчеты" Форум оценщиков Чат Рейтинг отчетов об оценке Рейтинги оценщиков.

Для того чтобы воспользоваться услугами сайта "Банк знаний оценщика" необходимо включить поддержку JavaScript в настройках браузера. Вопросы оценщикам и экспертам. Задать вопрос оценщикам и экспертам Найти оценщика или эксперта расширенный поиск Поиск оценщика или эксперта по карте Предложить специалистам новую тему для правил. Ремонт при квартире производился 10 лет. Понятие стоимость ремонта можно сформулировать по разному, например так: Каким образом рассчитывается величина ущерба от залива? Чем отличается смета ремонта на устранение ущерба от обычной сметы на ремонт квартиры? Обобщая вышеизложенное - смета на восстановительный ремонт характеризуется тем, что в ней: Должен ли учитываться износ материалов при оценке ущерба от залива?

Насколько точна смета, то есть полученная сумма соответствует реальным оценкам на независимая экспертиза ущерба от залива квартиры для суда Точность сметы на восстановительный ремонт зависит от: Откуда берутся огромные, во многие сотни тысяч рублей сметы на ремонт? Разия Евстигнеева пригласила к при Святославу АбаровскуюАзамата АбадзеАлексея АбалтусоваСидрат АбдулаевуEduard Abaiadze и Романа Абдулгафарова. Поставьте галочку, чтобы подтвердить что вы не робот: Если вы уже зарегистрированы на сайте, то авторизуйтесь.

Похожие статьи:

  • Залили соседей срок подачи в суд
  • Соседи затопили и отказываются в ремонте
  • Ущерб от затопления квартиры соседями сверху
  • Участки у залива продажа квартир
  • Brmr.ru - 2017 ©